Waarom vastgoed een zeer goede investering is

Vastgoed is een klasse waarin, helaas, niet veel mensen actief zijn. Het is een wereld die omgeven is van schimmige deals, geruchtmakende vermeende fraude zaken en met een zeer slecht imago. Hoewel het imago niet geweldig is, is het wel zo dat er velen uit de Quote 500 in het vastgoed zitten en het een industrie is die prachtige investeringsmogelijkheden realiseert.

Allereerst waarom ik denk dat vastgoed een geweldige investeringscategorie is:

1.) Je hebt de mogelijkheid om kasstroom te realiseren;

2.) Je kan er geld voor lenen bij de bank en zo een hefboom realiseren;

3.) Je hoeft er zelf geen tijd in te steken;

4.) Je kan er fiscale afschrijf posten mee realiseren;

5.) Je bouwt vermogen op terwijl de buitenwereld het niet door heeft;

Het geweldige van vastgoed is dat je het kan verhuren en zo dus inkomsten kan realiseren. Deze inkomsten kunnen aangewend worden om lopende kosten te dekken en de financiering te dekken.

Het tweede zeer mooie van vastgoed is dat je een financiering bij de bank hiervoor kan krijgen. Als je naar de ING, of welke beurs genoteerde bank, en je vraagt ze of je geld mag lenen om hun eigen aandelen te kopen zullen ze je uitlachen. Als je naar diezelfde bank gaat en zegt dat je vastgoed wilt kopen voor de verhuur noemt men je een genie.

Ander mooi, maar ietsje minder in mijn tijd, is dat je er na de acquisitie zelf geen tijd in hoeft te steken na de verkoop. Terwijl je zelf op zoek bent naar nieuwe deals kan een speciale management firma het verhuur voor je regelen.

De fiscale aftrekposten die je kan realiseren zorgen ervoor dat je bezit kan afnemen terwijl er wel een aanzienlijke kasstroom gerealiseerd kan worden. Enkele mogelijke aftrekposten zijn:

Kosten voor de management firma;

Kosten voor het onderhoud;

Te hoge fiscale druk;

Leegstand;

Het vermogen dat je opbouwt, bijvoorbeeld door aflossingen en goed onderhoud, is niet zichtbaar voor de buitenwereld. De buitenwereld zal niets merken en echt moeite moeten doen bij het kadaster om te achterhalen dat je een leuk vermogen opbouwt en controle over je eigen leven neemt.

Oftewel: vastgoed is een geweldige investering in mijn persoonlijke optiek. Echter moet je wel de juiste adviseurs om je heen verzamelen opdat je alles netjes en goed regelt in je eigen persoonlijke situatie.